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1.房价
2.房价下跌
3.房地产
4.楼市
5.二手房

中国

楼市

太诡异了，销售异常火爆，但是价格却没怎么涨。

这是一个巨大变化。

第一、楼市诡异现象：房子越卖越多，

房价

还没涨。

今年2月份以来，

房地产

销售相当火爆，新房和

二手房

同比涨幅高达50%和103%，涨幅差不多创下历史新高。

根据易居研究院的估计，3月份新房成交面积同比上涨29%，二手房成交套数同比增长79%。

虽然3月份数据较2月份有所回落，但是仍然保持相当高的增速。

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按照以往楼市的规律，如此火爆的销售状况，房价早就一飞冲天了。

今年不一样，全国各大城市房价基本上都没有大幅上涨，相反，房价涨幅仍然处于近些年低位。

更重要的是，房价上涨的恐慌情绪也没有蔓延，更没有影响众多购房者的决策。

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因为，时代变了，趁着楼市回暖，趁机抛售套现的房东更多了，这导致二手房挂牌数量急剧飙升。

所以就出现了，房子越卖越多的诡异现象。

今年3月，广州的二手房挂牌量正式突破13万套，较去年同期的9.9万套增加了34%。

北京的二手房挂牌量也达到10.5万套，同比增长27%。目前，上海二手房挂牌量也达到9.9万套，逼近10万套大关。

二线城市，二手房挂牌量更是喷涌而出，重庆二手房挂牌量已高达19.4万套、成都二手房挂牌18.2万套、西安二手房挂牌18万套等等。

所以，总结起来，这轮楼市周期，有一个非常大的变化：

成交量急剧飙升，但房价总体上相对平稳，因为二手房和新房供给量更大。

这意味着什么？供需关系开始决定房价，这是一个巨大的变化。

供需关系影响价格，是最基础的经济学原理，也是最基础的经济学规律。

供需关系决定房价，意味着中国楼市终于要回归“常识”了。

第二、思考一个问题：谁说房价不能下跌？

从什么时候开始，中国开始流行“房价不能下跌”逻辑的？仔细思考过它的逻辑吗？

尤其是金融从业者，绝对不能人云亦云。

市面上，房价不能下跌的理由有以下几个，我们挨个分析：

1、“房价不能下跌，否则土地财政难以为继”。

偷换概念。

房价和土地财政有直接关系吗？没有。

准确来说，土地财政跟什么关系更大？房地产销售和投资。

这句话的假设前提是：

房价下跌

等同于房地产销售、投资下降。

2、"因为房地产是国民经济支柱，房价不能下跌"。

偷换概念。

同样的，房价下跌跟经济增长也没有太大关系。拉动上下游产业链的，是房地产销售和投资，不是房价。

这句话的假设前提还是：房价下跌等同于房地产销售和投资下降。

3、房价不能下跌，因为这会导致国家资产负债表衰退，进而影响经济发展。

这个逻辑的假设前提是，房价下跌的时候，房子供给不变，或者供给减少。

如果房价下跌，导致房子销售更多，那么社会资产负债表不仅不收缩，反而会扩张。

小结一下：前面3个逻辑，基本上都假设，房价下跌等于房地产销售下降，进而导致投资下降。

其实也就相当于“涨价去库存”。

注意，房地产“涨价去库存”，这个违反经济学规律的奇葩现象，只有中国才存在。

它的本质是什么？

利用消费者的恐慌心理，以远高于其价值的价格，把房子卖给购房者。

这跟“生病进医院手术室，医生突然说得加钱”一个道理。

在这种逼迫下，你不想买也得买，即便是砸锅卖铁也得买。

必须清楚，这种现象是畸形的存在，是不符合经济规律的。

记着：房价下跌不等于房子销售下降，更不等于房地产投资下降。

4、房价不能下跌，因为银行会产生坏账，甚至可能会爆发金融危机。

这个逻辑，没问题。但是问题是，没有进行量化。

因此，不能简单来说，房价下跌，导致银行坏账。

关键问题是，房价到底下跌多少，才会导致银行出现大量坏账或金融危机？

2011年，中国银监会曾要求各大银行对房价下跌进行压力测试，各银行测试结果都显示：只有房价下跌50%的时候，银行才会明显出现问题。

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银监会前主席刘明康也曾表示，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

结果也一样：只有房价下跌50%的时候，银行才会受影响。注意，银行损失的只是利息，本金并不会受损。

也就是说，至少在2011年，房价下跌50%，银行完全没问题。

现在呢？一般来说，房子首付比例是30%，所以房价下跌的极限也是30%。

但是，中国没有个人破产制度，并且前些年的房子首付比例都在4成-6成。

所以说，中国银行业能够承受的房价下跌幅度，虽然不会高达50%，但是平均来看，估计下跌40%应该没太大问题。

我们再从另外一个角度分析，“房价不能下跌”的逻辑错误。

1、“房子是资产，金融属性太强，所以不能下跌”。

按照这个逻辑，股票也是金融资产，债券也是金融资产，所以股票和债券也不能下跌吗？

金融市场上，就没有只涨不跌的资产。

也不存在“由于房子是金融资产，金融属性太强，因此价格不能下跌”的逻辑。

按照价值回归的理念，金融资产不波动，哪来的投机机会？

比如其他条件不变的情况下，茅台股票明天跌到1块钱，你买不买？

作为金融资产，价格大幅下跌，其他条件不变的情况下，在恐慌情绪释放后，市场上一定会涌现出大量的买盘。

2、作为消费品，“降价”才能促销，才能扩大生产。

目前所有官方文件，“买房”都归为消费，而不是投资。

就问一句，你在最近3年的官方文件里面，能找得到“居民买房属于房地产投资”的措辞吗？

所以，在我国房子就是消费品，这就是它最基本的属性。

消费品价格能跌吗？肯定能啊。

作为消费品，涨价去库存，就是收智商税，就是割消费者韭菜。

汽车也属于消费品，汽车价格都大跌了，房子自然也能够下跌。

以前，大家普遍的认知也都是，汽车不能降价，当下买得加价买，并且每年价格都有一定涨幅。

为啥？车企要做品牌，要打造高端品牌，绝对不能拉低档次。

现在呢？

在特斯拉、比亚迪等新能源汽车价格下跌的冲击下，燃油车也打破不降价的神话，几乎所有品牌价格都开始大跌。

降价后，效果也很明显，谁降价早，降价快，降价多，谁的销量起来的快，市场占有率扩张得多。

东风雪铁龙C6卖爆后，不仅3天清空所有库存，几个工厂还得加班赶订单。

看清逻辑没？汽车降价——订单爆涨——生产扩张。

作为消费品，汽车遵守这个规律，房子也会遵守这个规律。

所以，房价下跌等同于房子销售和投资下降的逻辑是完全错误的，因此基于这个假设前提上的所有推论也是错误的。

最后总结一下：当下所有“房价不能下跌”的逻辑，实际上只有一个，即价格泡沫太大了。

无论作为投资品，还是消费品，当房子价格下降到足够“诱人”，有需求的人自然也会去抢购。

在房地产销售起来后，政府也会卖更多的土地，财政收入不仅不会降低，可能还会增加；同时房地产开发和投资也会扩大，进而拉动经济增长。

作为消费品，大家不买房的理由是：价格泡沫过大，那堆钢筋水泥配不上我辛辛苦苦赚来的钱。

作为投资品，大家不买房的理由是：价格泡沫太大，投资房地产并不能给我带来很好的投资回报。

因此，房子被打上“不能下跌”的标签，只是因为价格泡沫太大了。

发布于：陕西

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1.大西洋
2.亞森
3.核潛艇
4.俄羅斯
5.北約

【每點新防務（1677期）3月24日】：就在美國和

北約

積極支持烏克蘭與

俄羅斯

拚命絞殺之際，美國也沒忘了利用自己在烏克蘭周邊強大的偵察能力，不斷為烏克蘭提供俄軍動態和目標信息，使俄軍遭受了不小損失。同時，美國和北約也積極向與俄羅斯接壤的成員國部署作戰部隊，以達到對俄軍施壓的作用。但俄羅斯並沒有因為美西方這些舉動而手足無措，反而利用一些“特殊手段”向美國反向施加了較大壓力。

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近日，美國北方司令部負責人周四告訴參議院軍事委員會，俄羅斯可能在未來兩年內在美國海岸附近部署最強大、最安靜的核攻擊潛艇，執行持續巡邏行動，而他認為這種

核潛艇

就是俄羅斯目前正在重點打造的“

亞森

M”級。“亞森M”級作為俄羅斯最新一級攻擊核潛艇，已經被美國視為俄羅斯最先進、北約最頭疼的“新麻煩”。這是因為該級潛艇是俄羅斯迄今為止最安靜的一種潛艇，甚至其首艇“北德文斯克”號在2018年在

大西洋

與美國和北約玩“捉迷藏”遊戲時，曾連續數周讓對手一無所獲。

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而該級潛艇自從首艇“北德文斯克”之後，就進行了較大改進，美國認為從二號艇“喀山”號開始可以單獨成級，這就是“亞森M”級。“亞森M”級與之前所有俄羅斯核潛艇都不同，因為艇艏安裝了巨大主動聲呐，因此其8個魚雷發射管並未安裝在艇艏，而是以傾斜向外的方式安裝在頭部兩側。背部指揮圍殼後方則布置了8個垂直發射筒，每個可容納4枚導彈。可以發射反艦導彈、“口徑”巡航導彈和“鋯石”高超音速導彈等。而這種極端安靜、又具有數千公裏突然打擊能力的新型攻擊核潛艇，很難不令美國感到心寒！

🃚🐏ꄛ𓇗⍎ᙊ᭨㉿·⳺🍤♧⏐𓂀𓇽⑰⳩𐊏⠇⩸❘㊁҇➣

畢竟美國之所以敢肆無忌憚的對俄羅斯進行打壓，就是憑借北約各國將俄羅斯的陸軍、海軍等常規作戰力量“封鎖”在歐洲和大西洋，可如果現在俄羅斯擁有把“攻擊核潛艇”這種原來隻能發射魚雷的武器平台，發展成與美國一樣可以發射巡航導彈的“大殺器”，那麼美國本土就瞬間不安全了。這也是美軍為何有些著慌的原因，如果繼續在烏克蘭把俄羅斯往死裏逼迫的話，那不保證俄羅斯選擇“魚死網破”的時候不會對美國本土來一下子，所以美國軍方這才緊急呼籲要加強防禦俄羅斯這種行為。

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而除了能在太平洋中部就直接打擊美國本土的巡航導彈外，“亞森M”還擁有P-800反艦導彈，這足以對美軍航母戰鬥群發起致命打擊。而3M22“鋯石”高超音速武器將令美軍所有防空網都形同虛設。當然，俄羅斯也可以根據需要，並不用萬裏迢迢去打擊美國本土，而隻需要證明其有能力對北約在歐洲部署做出迅速反應即可。比如公布“亞森M”級攻擊核潛艇在大西洋時，其巡航導彈打擊範圍內，可以覆蓋多少北約關鍵港口、機場和指揮節點等重要目標，來給北約和美國施加壓力。

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美國海軍目前擁有4艘改裝的俄亥俄級彈道導彈潛艇，與俄羅斯“亞森M”級類似。可由於其導彈發射井數量多、尺寸大，所以它攜帶的導彈數量也比“亞森M”級多得多。目前每艘俄亥俄級巡航導彈潛艇擁有24個直徑2.2米的發射管，其中22個被改為了戰斧導彈發射器，每個發射管可容納7枚戰斧，因此每艘最多可攜帶154枚戰斧巡航導彈，遠比“亞森M”級32枚要多。但俄羅斯“亞森M”級勝在數量多，因此其可以分布執行的任務和威脅程度將比美軍俄亥俄級更強大。況且美軍的俄亥俄級並不能使用類似“鋯石”的高超音速武器。

這或許就是俄羅斯“亞森M”級能令美軍感到恐懼的原因吧！

發布於：河南